北京楼市突如其来的“背刺”!

　　换以前，很多人还会毫不犹豫地告诉你：“海淀你就闭眼入吧。这里是海淀啊！供应少，购买力强。小户型才600多万就上车了，你还等啥？”那时的楼市太火爆，开发商只需打着“海淀”这块金字招牌，几乎无需在产品上下功夫。

　　然而，从4月份永丰南宣布即将上市开始，情况悄然发生了变化。今年海淀的土地供应大幅度的增加，而且都是黄金地段——永丰北、永丰南、功德寺、朱房村、树村、四季青、田村等地块纷纷亮相。许多刚刚收房的永丰业主已经感受到了市场的变化，仿佛被突如其来的竞争“背刺”。

　　如今，海淀大量供地对购房者来说无疑是好事，因为这标志着拼产品的时代正式来临。开发商们不再仅仅依赖地段优势，而是开始在产品质量和房价上下功夫。

　　例如，刚开放售楼处和样板间的嘉华天珺就是一个很好的例子。只需首付120万起，您就能在北京海淀轻松拥有三居室。该项目不仅步行可达大悦城、中关村三小和故宫北院，未来更有地铁19号线米之遥，生活便利尽在掌握。选择嘉华天珺，享受优质生活，一步到位！

　　这种变化不仅让购房者有了更多选择，也促使市场更健康、透明。随着更多优质项目的涌现，未来的海淀楼市将更加精彩纷呈。

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　　过去30年，无论是地段论、产业论还是资源论，楼市财富的密码始终聚焦在“产城人”这三个关键要素上。产业力量的慢慢地加强，带动了精英人才的快速汇聚，形成庞大的工作和生活场景，进而反哺当地商业和服务业的发展，催生城市配套的升级和完善，汇集旺盛的置业需求，推动楼市价值不断攀升。换句话说，找到“产城人”稳固向上的区域，不仅意味着找到了理想的生活方式，更是找到了资产增值的捷径。

　　海淀作为当下公认的北京产业与教育高地，上半年GDP达到5700亿，约等于2个西城、3个东城、4个亦庄，总量和增量均领跑全市；其上半年GDP增量同样位居北京首位。产业密集且增量充足，随着中关村和软件园逐渐变得拥挤，海淀的发展重心继续北移，如今已延伸至永丰北清路一线。

　　近年来，海淀区逐渐意识到早期规划的短板，因此在永丰产业基地的建设中，以国家级规划为引领，开启了“由产到城”的全新探索。高精尖产业依然是永丰发展的最强动力。中关村集成电路设计园、中科产业园、海淀大悦信息科技园等大批新兴产业园筑巢引凤，吸引了科学家“创业天团”，汇聚了估值10亿的商业航天独角兽企业微纳星空、港股年度最大科技IPO的智驾企业地平线亿的创新药企百济神州等数千家科创企业，形成了强大的产业集群效应。

　　通过这些努力，永丰不仅成为了高新技术产业的聚集地，也慢慢地发展成为宜居宜业的城市新区，为居民提供了更加优质的生活环境和发展机遇。选择这里，不仅是选择了优质的居住空间，更是选择了与城市发展同步的成长路径，享受资产增值带来的长远收益。

　　嘉华天珺正位于永丰产业园内，这里是海淀北部的中心点。西侧是翠湖产业园，东侧则是航天城和生命科学园，南侧紧邻中关村软件园，网易、联想、百度、腾讯等互联网巨头均坐落于此。无论您是在翠湖的华为、航天城的科研机构，还是软件园的腾讯、百度上班，通勤都很方便快捷。永丰堪称海淀北部的通勤交汇点，到哪儿都不远。

　　更令人惊叹的是，嘉华天珺的配套堪称顶级，而且全部出门即达。北侧约200米处就是即将于年底开业的海淀大悦城，不仅引入了众多网红餐饮、潮流名店和博纳影院，还打造了一个1800平方米的赛事级冰场以及涵盖游乐、图书等功能的儿童主题游乐区。未来，这里还将建设一座集滑板、飞盘、骑行、瑜伽、攻防箭、匹克球等多种户外运动于一体的追风公园。显然，一个城市级的新商圈即将璀璨登场。

　　除了大悦城，北侧过个马路就是悦界商街，周边还有西北旺万象汇和永丰TOD作为补充，形成了一个全方位的生活娱乐圈。选择嘉华天珺，不仅是选择了优质的居住空间，更是享受到了无与伦比的生活便利和丰富的休闲娱乐设施。这座项目无疑是海淀北部生活的新标杆，为居民提供了前所未有的高品质生活方式。

　　教育配套堪称顶级，一街之隔便是中关村三小科技园分校。作为全市排名第一的市重点校，中关村三小师资雄厚，一直深受海淀家长追捧。这里的体育公开课甚至邀请奥运冠军参与，彰显其卓越的教育资源。片区对口的三所初中分别是人大附中西山学校、建华实验学校与首师大附中科学城学校，名校师资同步，为孩子的成长保驾护航。

　　保利建工·嘉华天珺周边还汇集了多所知名三甲医院，包括骨科全国排名第一的积水潭医院新龙泽院区、曾是亚洲最大单体医疗建筑的北大国际医院，以及在建的北医三院和海淀区妇幼保健院，全方位护佑家人健康。

　　项目周边公园众多，步行可达临湖而建的故宫北院，预计2025年竣工。别人下楼逛公园，您下楼逛故宫，格调满分。西侧300米处的崔家窑湿地公园，旧时曾为皇家御用窑场，如今是海淀科创人放松身心的后花园。近15万平方米的公园中，水域面积达2万余平方米，河湖交织、木栈道蜿蜒曲折、古朴廊亭点缀，宛如江南水乡美景，夏赏荷、秋观鸟，乐享美好的亲子时光。

　　门口即是顶级商圈，步行能送孩子上学，傍晚可到故宫散步，下楼即到公司，堪称城市生活的顶级享受。这种配置属实是海淀北部的配套天花板，超越了许多顶豪项目拥有的配套。

　　交通方面更是锦上添花。除了永丰站外，还有个小彩蛋——19号线支线北延方案正在研究中。该线路将连接软件园和永丰两个重要板块，并论证与13号线号线的换乘必要性。特别是提及要重点研究故宫北院站，距离嘉华天珺直线号线大站快车，直达软件园、学院路和金融街，这条线的含金量能进北京地铁TOP3，比16号线更具吸引力。你们可以期待一下。

　　选择嘉华天珺，不仅是选择了优质的居住空间，更是享受到了无与伦比的生活便利和丰富的休闲娱乐设施，真正的完成了城市生活的顶级享受。

　　项目分为东西两区，凭借低至1.7/2.0的容积率条件，为高品质住宅的打造创造了优越条件。

　　嘉华天珺以一梯两户的洋房和小高层为主，得房率约83%，提供了99㎡三房、134㎡四房、最大172㎡四房三卫等多种户型选择，还有少量88㎡、118㎡、127㎡的三房和四房，每款户型都独具匠心，各有亮点。想要知道更多楼盘信息或获取更多折扣优惠的朋友，欢迎添加微信xiuge20200606我们将为您提供详尽的资讯和独家优惠。

　　外立面采用现代人文风格设计，大气磅礴。正面使用大量石材并直接通顶，转角处做了弧形处理，尽显精致。窗墙比接近0.5，远超常规的0.3，这在某种程度上预示着更大的窗户面积，采光与视野更佳。

　　40-50米的楼间距，加上东西向近400米的长度，中央景观带可以容纳26个篮球场，还能提供五重园林体验，营造出宁静舒适的居住环境。

　　项目还配备了珺club，这是板块内首个拥有社区共享空间的社区，近2000㎡的面积涵盖恒温泳池、健身房、会客厅、羽毛球场等功能丰富的空间，为居民提供多样化的休闲选择。

　　嘉华天珺的主力户型集中在99-172㎡的三居和四居，定位非常纯粹，专注于改善型需求。

　　建面约99㎡的三房户型在三开间朝南的基础上，极为罕见地打造出南向“双套房”的居住功能，主卧配备独立明卫，次主卧邻近干湿分离的客卫。这种平权化的功能布局，在总价合理的前提下，给予海淀北购房家庭极大的尊重。同时，全南飘窗的拓展空间、独立家政间以及嵌入式玄关设计，不仅增加了收纳空间，还最大化提升了空间利用率，实现了总价与功能的最优解。

　　约127㎡的四居户型延续了三面宽+全明的经典格局，北侧的多功能X空间既可当作客厅的延伸，也能变成瑜伽室或电竞房等兴趣空间。餐厅两侧提供了巨量储物空间，满足日常生活所需。

　　建面约134㎡的四房户型在海淀同面积段产品中做到了三个唯一：唯一2.5卫、唯一主卫双台盆、唯一入户玄关+步入式家政间设计。两间南向卧室均拥有独立卫生间，主卫的双台盆设计让男女主人高效完成早晚洗漱，节约宝贵时间。次主卧设有0.5卫（台盆+马桶），无论是老人还是孩子，都能在高频生活场景下享受“小家化”的居住功能。北向卧室邻近干湿分离的客卫，确保三代同堂时互不干扰、各享私密。入户收纳方面，保利精心规划了玄关收纳+步入式家政间，玄关柜用于日常收纳，大件箱包、衣物、换季鞋靴可储藏在家政间内，同时预留洗衣机、烘干机和挂烫机位置，实现集约化空间的功能复合化，为海淀人度身定制高效生活。

　　顶配的约172㎡四居户型堪称奢华。7米宽厅搭配落地大窗，提供无敌视野与采光。餐客厅等宽设计，仅餐客区就超过50平方米，奢阔无比。南向双套房尺度升级，主卧拥有独立衣帽区、双台盆和观景浴缸，几乎达到高奢酒店套房的标准。这样的配置不仅提升了居住体验，更彰显了业主的生活品味与尊贵身份。

　　尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。理论上，嘉华天珺的利润空间更大，品质全面升级后，最低价格会有多少呢？

　　根据了解，嘉华天珺的一层价格很可能在7万多元，特别是首次开盘的东地块，88㎡和99㎡的三居可能是最便宜的选择，其中88㎡三居仅有40套，正常楼层总价可能在700万左右。如果您想控制预算，建议着重关注这些户型。

　　面对海淀近期供应的新房，如朱房村、功德寺以及永丰南等地段优势显著的项目，永丰北的大牛坊竞争压力不小。中海富华里现房销售情况并不乐观，汇园取证一个多月来尚未有成交记录，而富园现房中小户型卖得较好，大户型则仍有库存。富华里现房的成交价大约在8.5-8.6万元/平米，而永丰标杆小区海淀幸福里，9月份一套99平米的三居二手房单价不到7.5万元。

　　鉴于此，保利天珺在大多数情况下要通过价格战吸引买家。由于项目体量较大，如果面临销售压力，保利可能会给出突破性的价格。考虑到拿地成本，最低7.5～8万元/平米的价格能够保证不亏本。至于未来具体售价如何，你们可以一同讨论，期待更多市场反馈。

　　总之，保利建工·嘉华天珺不仅在产品设计上精益求精，更在配套和房价上下足功夫，力求为业主提供一个高品质的生活环境。无论是从性价比还是居住体验来看，都是不容错过的选择。

　　在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

　　为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最对自己最合适的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，就可以享受到一对一的免费咨询服务。

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